2025: Türkiye’nin Lüks Gayrimenkul Pazarı Nasıl Gelişti? – BARNES Türkiye Perspektifi

2025 Market in Türkiye

2024’te Türkiye genelinde konut satışları yaklaşık %20 artarak 1,48 milyon adede ulaştı. 2025 yılı ise yeniden çift haneli büyümeyle başladı; yatırımcılar gayrimenkulü enflasyona karşı koruma aracı olarak görmeye devam etti. 2025 ortasında aylık satışlar 100.000 adedin üzerinde seyrederken, sektör temsilcileri yıllık toplamın 1,5 milyonun üzerine çıkmasını bekliyordu; bu da piyasanın derinliğini ve likiditesini doğruluyordu.

Nominel fiyatlar yükselmeye devam etti; ancak enflasyon sonrası reel getiriler daha seçici davranmayı gerektirdi. En iyi performans, lokasyon kalitesi, güçlü mimari, nitelikli inşaat ve yüksek kiralama potansiyeli sunan projelerde görüldü. 2025’te İstanbul’un öne çıkan bölgelerinde kira getirileri çoğunlukla %4–6 (brüt) düzeyindeydi.

Yabancı Alıcılar ve Yeni Dönem

Vatandaşlık için gayrimenkul yatırımının 400.000 USD’ye yükseltilmesi ve bazı ikamet yollarının sıkılaştırılması sonrasında uluslararası talep 2024–2025 döneminde daha seçici bir yapıya büründü. Yabancıların toplam satışlardaki payı 2024’te %2’nin altına indi ve 2025’in ilk yarısında da benzer seviyelerde kaldı.

Bununla birlikte Ruslar, Körfez ülkeleri vatandaşları ve İranlılar yatırım değerinde ilk sıralardaki yerlerini korudu. İstanbul, Antalya, Muğla/Bodrum ve belirli Akdeniz bölgeleri; özellikle markalı rezidanslar, sahil hattı projeleri ve vatandaşlığa uygun gayrimenkuller yoğun ilgi gördü.

Ciddi uluslararası yatırımcılar için bu ortam daha az rekabet, bazı segmentlerde daha uygun pazarlık koşulları ve değerleme, hukuki uyum ve doğru çıkış stratejisi konularında uzman rehberliğin öneminin artması anlamına geliyor. Bu noktada Barnes Türkiye belirgin bir avantaj sunuyor.

Tasarım, Yaşam Tarzı ve “Yeni Lüks”

2025’te Türkiye’de lüks kavramı metrekare yerine tasarım kalitesi, sürdürülebilirlik ve günlük yaşam konforu üzerinden tanımlanıyor. Üst segment alıcılar; akıllı ev sistemleri, wellness alanları, concierge hizmetleri, co-working birimleri, çocuk alanları ve güçlü site yönetimi sunan projelere yöneliyor.

Yüksek segmente özel sürdürülebilirlik trendi hızla yayılıyor: LEED, BREEAM gibi sertifikalar, enerji verimli cepheler, güneş panelleri, yağmur suyu geri kazanımı ve doğal peyzaj artık önemli satış argümanları. Yeni villa ve rezidans projelerinde çevresel tasarım, daha düşük işletme maliyetleri, güçlü kira talebi ve uzun vadeli değer koruma açısından öne çıkıyor.

En Güçlü Talep Nerede?

2025 İstanbulunda talep; güçlü altyapı, yüksek yaşam kalitesi ve sınırlı arzı birleştiren bölgelerde yoğunlaştı. Avrupa yakasındaki merkezi ilçeler, yeni metro hatlarıyla gelişen aile odaklı bölgeler ve Boğaz çevresi premium segmentte liderliğini korudu.
Aynı zamanda yeni ulaşım bağlantılarının güçlendirdiği finans merkezleri, iş bölgeleri ve büyük ölçekli karma projeler, fiyat-kalite-erişim dengesini arayan alıcıları çekmeye devam etti.

Kıyı bölgelerinde Antalya ve geniş Akdeniz hattı ile Muğla/Bodrum; hem yaşam tarzı hem de yatırım amaçlı alımlarda konumunu güçlendirdi. Deniz manzaralı villalar, markalı rezidanslar, plaja erişim, marina ve otel seviyesinde hizmet sunan projeler en çok talep görenler arasında.

Barnes Türkiye’nin 2025 Konumlanması

Barnes Türkiye, tüm bu eğilimlerin kesişim noktasında yer alarak yalnızca premium ve lüks konut segmentine odaklanmaktadır. Dünya genelinde yüzü aşkın ofise sahip Barnes International ağı sayesinde müşterilere hem yerel pazar bilgisini hem de uluslararası yatırım desteğini birlikte sunar.

İstanbul, Bodrum, Antalya ve diğer prestijli bölgelerde seçilmiş bir portföy sunan firma; mimari kalitesi, konumu ve yaşam tarzı hizmetleri güçlü olan projelere odaklanır. Brokerage’ın ötesinde Barnes Türkiye; değerleme, hukuki süreçler, vatandaşlık uygunluğu, yatırım ve çıkış stratejileri konularında kapsamlı danışmanlık sağlar.

2025 ve sonrasında Türkiye; dinamik büyüme, sofistike ürün çeşitliliği ve yükselen kalite standartlarını bir arada sunan nadir pazarlardan biridir. Barnes Türkiye ise ister İstanbul’da bir aile evi, ister Ege’de deniz manzaralı bir villa, ister yaşam tarzını uzun vadeli sermaye artışıyla birleştiren bir yatırım olsun; bu dönüşen ortamda müşterilerini en doğru şekilde yönlendirecek konumdadır.