2025: Как изменился рынок элитной недвижимости в Турции – взгляд BARNES Türkiye

2025: Как развивался рынок элитной недвижимости Турции – взгляд BARNES Türkiye

В 2024 году совокупные продажи жилья в Турции выросли примерно на 20% в годовом выражении и достигли около 1,48 млн сделок. 2025 год начался с нового двузначного роста, поскольку покупатели продолжили рассматривать недвижимость как средство защиты капитала от инфляции. К середине 2025 года ежемесячный объем продаж неоднократно превышал 100 000 транзакций, а представители отрасли ожидали, что годовой показатель превысит 1,5 млн единиц, подтверждая глубину и ликвидность рынка.

Номинальные цены продолжали расти, особенно в Стамбуле и прибрежных регионах, однако реальная доходность после учета инфляции была неоднородной. Наилучшие результаты показывали инвестиции в первоклассные локации, качественные проекты и объекты с сильным арендным потенциалом. Доходность аренды в ключевых районах Стамбула в 2025 году обычно составляла 4–6% до налогообложения, особенно в профессионально управляемых жилых комплексах.

Иностранные покупатели: новые реалии

После повышения порога для получения гражданства по инвестициям до 400 000 USD и ужесточения отдельных оснований для ВНЖ международный сегмент стал более выборочным. Доля иностранных покупателей в общих сделках в 2024 году снизилась до менее 2% и оставалась умеренной в 2025-м, хотя отдельные месяцы показывали локальные всплески активности.

Рассматриваемыми лидерами по объему инвестиций оставались россияне, покупатели из стран Персидского залива и Ирана. Основной интерес был сосредоточен на Стамбуле, Анталии, Мугле/Бодруме и других престижных курортах, особенно на брендированных резиденциях, объектах у моря и проектах, подходящих под гражданство.

Для серьезных международных инвесторов текущая ситуация означает меньшую конкуренцию, больше возможностей для переговоров и повышенную ценность экспертного сопровождения — в оценке, юридической проверке, соответствии требованиям и планировании выхода. Именно здесь Barnes Türkiye обеспечивает весомое преимущество.

Дизайн, образ жизни и концепция «новой роскоши»

В 2025 году понятие роскоши в Турции определяется не столько масштабом, сколько качеством дизайна, устойчивостью и удобством повседневной жизни. Покупатели высокого уровня ищут проекты со smart-home системами, велнес-инфраструктурой, услугами консьержа, рабочими пространствами, детскими зонами и развитым управлением сообществом — как в центре Стамбула, так и в курортных направлениях вроде Бодрума и Анталии.

Быстро распространяется тренд экологичных технологий: сертификаты LEED, BREEAM, энергоэффективные фасады, солнечные панели, сбор дождевой воды, природное озеленение. В новых премиальных комплексах устойчивость напрямую связана с снижением эксплуатационных расходов, высоким спросом арендаторов и будущей инвестиционной устойчивостью.

Где спрос максимален

В Стамбуле в 2025 году спрос концентрировался в районах, сочетающих развитую инфраструктуру, престиж и ограниченное предложение: центральные районы европейской части, семейные зоны с новыми линиями метро и кварталы рядом с Босфором лидировали в премиальном сегменте.
Одновременно растущий интерес наблюдался к новым деловым центрам, финансовым хабам и крупным мастер-планам, где удачно сочетаются цена, качество и транспортная доступность.

На побережье Анталия, Средиземноморье и Мугла/Бодрум укрепили позиции основных направлений для сочетания отдыха и инвестиций. Особым спросом пользуются виллы и брендированные резиденции с морскими видами, пляжным доступом, яхт-марины и сервис на уровне отелей.

Позиционирование Barnes Türkiye в 2025 году

Barnes Türkiye работает на пересечении всех ключевых трендов, специализируясь исключительно на премиальной и люксовой жилой недвижимости в самых востребованных городских и прибрежных зонах страны. Будучи частью глобальной сети Barnes International — более ста офисов по всему миру — команда предлагает клиентам одновременно локальную экспертизу и международное сопровождение.

Компания формирует тщательно отобранный портфель элитных квартир, пентхаусов и вилл в Стамбуле, Бодруме, Анталии и других престижных регионах, ориентируясь на архитектуру, локацию и уровень сервиса. Помимо брокериджа Barnes Türkiye предоставляет консультации по оценке, юридическим вопросам, инвестициям под гражданство и стратегиям выхода.

В 2025 году Турция сочетает динамичный рост рынка, высокий уровень продукта и повышающиеся стандарты качества. В роли международного консультанта по образу жизни и инвестициям Barnes Türkiye идеально позиционирована, чтобы сопровождать взыскательных клиентов — будь то дом для семьи в Стамбуле, вилла с видом на море на Эгейском побережье или инвестиция, объединяющая стиль жизни и устойчивый капиталовый рост.