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Dans l’écrin prestigieux de l’hôtel Nicolai, remarquable bâtiment du XVIIe siècle, ce superbe duplex de 181,9 m² (145,3 m² Loi Carrez) a bénéficié d’une rénovation complète signée Fabrizio Casiraghi.
Offrant une vue imprenable sur la Seine et l’Île Saint-Louis, ce bien unique conjugue charme historique et confort contemporain.
Au premier étage, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et à sa hauteur sous plafond de 4,5 mètres, l’espace de réception impressionne par ses volumes et son élégance. Il comprend une cuisine ouverte haut de gamme équipée d’électroménager La Cornue, une salle à manger, un salon, ainsi qu'une salle d’eau avec toilettes. Une mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou une chambre d’appoint.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un cadre raffiné avec boiseries anciennes et dressings sur mesure. Elle est complétée par une vaste salle de bains avec baignoire, douche et WC séparés.
Un atout rare en plein cœur historique de Paris : une terrasse de plain-pied de 20 m², aménagée par le paysagiste Louis Benech, prolonge l’espace de vie dans un écrin de verdure et de lumière.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : rénovation luxueuse, matériaux nobles, œuvres d’art soigneusement intégrées à l’espace, climatisation, gardien, cave, et deux accès indépendants. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,081 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1400€ ~ 1960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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