Paris 6 – Quartier Vavin / Jardin du Luxembourg - Appartement de réception et familial – Lumineux - Etage élevé – 4 à 5 chambres

Caractéristiques

Visite guidée

Appartement de réception et familial, traversant, d’une surface de 199 m² Loi Carrez (224,6 m² avec les chambres de service), situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierres de taille de 7 étages, construit en 1925.

Seul à l'étage, l’appartement est à rénover et se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un vaste double séjour/ salle à manger, d’un petit salon/ bureau, tous orientés plein Ouest sur rue, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée sur cour avec son office et un accès de service, de quatre chambres dont une chambre "ensuite", d’une salle de bains avec toilettes, de deux salles de douche dont une partagée, d'un espace buanderie, et de toilettes séparées.

Au-delà de sa localisation dans un quartier très recherché, à proximité d’écoles très réputées et du fameux jardin du Luxembourg, ce bien bénéficie d’une très belle luminosité avec une vue totalement dégagée, de superbes volumes soulignés par une hauteur sous plafond de 3,10m, du parquet au sol dans toutes les pièces vie, de belles cheminées fonctionnelles d’époque, et d’un plan facilement optimisable tout en aménageant de très nombreux espaces de rangements.

Le bien est complété au 3ème étage par un placard sur le palier de service, au 7ème étage par 2 chambres de service (indissociables de l’appartement), respectivement de 9 m², et 11m², chacune avec son point d'eau, un débarras de 6m², et au sous-sol, par 2 grandes caves saines.

Possibilité d’acquérir également un emplacement de parking dans un immeuble voisin, en sus du prix de l’appartement.

La copropriété, bien entretenue, bénéficie des services d'un concierge à demeure et dispose d'un espace réservé aux vélos.

Le bien est soumis au régime de la copropriété. 3,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 18 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 11,164 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4670€ ~ 6370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aménagements

Vue paysage