BARNES Pays de Gex – GRILLY – VILLA DE STANDING – 11 PIÈCES – 448 M² – VUE MONT-BLANC & LÉMAN

Caractéristiques

Visite guidée

Nichée dans un écrin de verdure, cette villa d’exception se découvre au cœur du charmant village de Grilly, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains.

Alliant élégance, discrétion, calme absolu et vues spectaculaires sur le Mont-Blanc et le lac Léman, elle déploie ses volumes généreux au sein d’un magnifique parc paysager de 2 836 m², entièrement clos, aménagé avec soin et doté d’une grande piscine chauffée et sécurisée entourée d’une vaste terrasse.

Dès l’entrée sur la propriété, chaque détail reflète une conception soignée.

Cette villa, datant des années 1960, a bénéficié en 2016 d’une rénovation complète et d’une extension harmonieuse, portant sa surface habitable à près de 450 m².

Le hall d’accueil s’ouvre sur une cuisine équipée semi-ouverte, un vaste séjour lumineux avec cheminée prolongé par un large balcon, un espace bureau/bibliothèque, un patio lumineux mène à un second salon ouvrant sur une immense terrasse orientée vers la nature environnante et les vues saisissantes sur le Mont-Blanc et le Lac Léman.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains, un cabinet de toilette, une pièce pouvant être aménagée en salle de bains supplémentaire, une verrière idéale pour un salon d’hiver, un espace détente ou une salle de jeux, ainsi qu’une suite parentale dotée de toilettes indépendants, d’une vaste salle de bains avec baignoire et douche, d’un dressing aménagé et d’une grande chambre prolongée par un balcon privatif.
Le rez-de-jardin offre des prestations complémentaires indispensables telles d’une pièce de vie ouverte sur l’extérieur, une cave à vin pouvant être transformée en seconde cuisine, une salle de sport, un sauna avec douche, un bureau, ainsi qu’une chambre avec salle de douche, toilettes et accès indépendant — idéal pour recevoir.
Côté annexes, la propriété dispose d’un spacieux garage pour 3 voitures, d’un local technique, d’une pièce de rangement, d’une chaufferie & buanderie.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur pour la partie récente, un chauffage au fioul pour la partie ancienne, et la production d’eau chaude est optimisée grâce à des panneaux solaires.
Points forts :

- Vue sur le Mont-Blanc et le lac Léman
- Parc paysager de 2 836 m² avec piscine chauffée
- Volumes généreux et luminosité
- Rénovation et agrandissement de qualité
- Salle de sport, sauna, bureau et studio indépendant
- Chauffage mixte performant et énergies renouvelables

Un bien rare dans un environnement prisé, à deux pas de Divonne-les-Bains, du lac Léman et de la frontière suisse. Contactez-nous pour découvrir ce lieu de vie unique au cadre exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3123€ ~ 4227€

Aménagements

Vue paysage