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Idéalement située dans un environnement résidentiel prisé de Divonne-les-Bains, cette villa entièrement rénovée allie confort contemporain, potentiel d’aménagement et opportunité de rendement locatif grâce à un appartement indépendant. Une adresse de choix pour un projet de vie familial ou un investissement patrimonial.
La propriété principale, d’une surface habitable d’environ 126 m², propose des volumes lumineux et bien pensés : une entrée accueillante, une cuisine équipée avec coin repas, un salon/séjour chaleureux sublimé par une cheminée à l’éthanol, et prolongé par une vaste terrasse ensoleillée de plus de 70 m². Trois chambres, une salle de douche, des WC séparés, ainsi qu’un espace bureau en mezzanine complètent ce niveau. Les combles aménageables d’environ 82 m² laissent entrevoir un potentiel supplémentaire rare. En sous-sol, un garage, une chaufferie/buanderie et une pièce de rangement ajoutent à la fonctionnalité de l’ensemble.
L’appartement indépendant, entièrement rénové, offre environ 73 m² habitables : une entrée privative, un séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche, des WC séparés, un cellier et une buanderie. Idéal pour recevoir, loger de la famille ou générer des revenus locatifs complémentaires.
Le terrain paysager de 1 030 m² constitue un écrin de verdure préservé, avec des aménagements soignés et une zone de stationnement pratique pour plusieurs véhicules. L’ensemble bénéficie d’un chauffage performant par pompe à chaleur, combinant chauffage au sol et radiateurs pour un confort optimal en toute saison.
À quelques minutes du centre-ville de Divonne, des écoles, des commerces et de la frontière suisse, cette villa bénéficie d’un emplacement recherché, offrant une excellente qualité de vie dans un cadre naturel et paisible.
Points forts :
- Villa rénovée avec goût dans un quartier résidentiel
- Appartement indépendant avec entrée privative
- Terrain de 1 030 m² avec terrasse de plus de 70 m²
- Combles aménageables (82 m²) offrant un potentiel d’agrandissement
- Revenus locatifs possibles
- Chauffage par pompe à chaleur
Ne manquez pas cette opportunité rare à Divonne-les-Bains, à la croisée des chemins entre qualité de vie, confort moderne et potentiel d’investissement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3383€ ~ 4579€
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